Tabela paritara da durada da vita: Obligaziuns dal locatari & Deducziuns

1. Usura normala vs deterioraziun extraordinaria (art. 267 al. 1 CO)

Tenor art. 267 al. 1 dal Cudesch d'obligaziuns (CO) sto l'inquilin restituir l'abitaziun en il stadi che resulta da l'utilisaziun conforma al contract. L'usura normala è cuvrida dal tuttafatg tras la tschainsa mensila.

Tratgas da maletgs sin paraids u pitschnas marcas sin la garnitura da bogn valan sco usura normala. Il possessur na dastga deducir nagut da la cauziun per quests motivs.

• Usura normala (nagin donn per l'inquilin): Sumbrivas da maletgs, frestg intunadur natiral dal lain, rusnas da guglias stuccadas.
• Deterioraziun extraordinaria (participaziun parziala): Ruttiras profundas en il parchet, dissegnar sin las paraids, marcas grevas da nicotina.
• Art. 267a CO: Devegner d'avis dal locatur – ils mancos ston vegnir communitgads immediat u entaifer 2–3 dis da lavur.

2. Las duradas cardinalas da la tabela paritara

La tabela paritara da l'HEV e da l'Associaziun d'Inquilins (MV) è la basa uffiziala per tut las autoritads da mediaziun:

• Pictura da paraids a dispersiun: 8 onns
• Tappezzarias da qualitad normala: 10 onns
• Tappits da qualitad mesauna: 10 onns
• Revisiun e vernisch dal parchet: 10 onns (il lain da parchet ha ina durada da 30 fin 50 onns)
• Refrigiraturs, maschinas da lavar vaschella e vestgadira: 10 fin 12 onns
• Plattas da cerama e furns: 15 onns
• Aparats sanitars (lavavants, bogns, tualettas): 30 fin 35 onns
• Garnituras da silicon en bogns: 5 fin 8 onns (valan sco mantegniment a chargia dal locatur)

3. Calculaziun dal valur restant: Exempels concrets

La cumpensaziun vegn calculada linear: Valur restant = Custs originars × (Durada restanta ÷ Durada totala).

Exempel 1: Ina paraid engrevada sto vegnir picturada da nov. La stanza è vegnida picturada avant 6 onns. La durada tenor tabela è 8 onns. La durada restanta è 2 onns (2 ÷ 8 = 25%). Sche la pictura custa 800 CHF, è la part da l'inquilin maximalmain 200 CHF. Ils 600 CHF restants paja il possessur.

Exempel 2: Sche la pictura datescha da pli che 8 onns, è il valur restant nulla (0 CHF). L'inquilin na sto pajar nagut.

4. Il protocol da surdada: Suttascripziun e reservas

Tar la surdada preschenta la gestiun il protocol da surdada. Ina suttascripziun senza remartga vala sco reconuschientscha giuridica dal debit.

Sch'ins na concorda betg, scriver directamain: 'Suttascrit sulettamain per attestar la preschientscha; pretensiuns e surpigliaziun da custs expressamain contestadas cun reserva da la tabela da durada da vita'.

Las equipas da Mondar per il nettegiament da fin da locaziun assistan persunalmain tar la surdada cun garanzia da 100%: sch'ina critica d'inquinament vegn fatga, vegn curregì directamain gratuitamain sin il lieu.