Entrega de apartamento em Zurique: Processo, checklist e garantia
Como devolver o seu apartamento arrendado em Zurique sem descontos na caução: prazos, exigências das imobiliárias e enquadramento legal.
Plano em 4 fases para a entrega de habitação em Zurique
Desde a preparação inicial até à libertação integral da caução bancária
Planeamento e orçamento
Cálculo dos custos consoante as divisões e reserva antecipada da limpeza de mudança.
Pequenas reparações e desocupação
Esvaziamento de arrecadação/sótão, tapar furos e pequenos arranjos locativos (art. 259 CO).
Limpeza profunda certificada
Limpeza integral incluindo estores de lâminas, descalcificação sanitária e desengordurar do forno.
Vistoria de entrega e garantia
Presença no local durante a inspeção com a agência. Retoques imediatos e gratuitos.
1. O procedimento de vistoria de entrega no cantão de Zurique
No regime de arrendamento suíço, a restituição do imóvel rege-se pelos artigos 257 e 259 do Código das Obrigações (CO).
Na data estipulada, o arrendatário e o perito da administração imobiliária percorrem o apartamento totalmente desocupado e elaboram o auto de vistoria oficial (Abnahmeprotokoll).
Qualquer insuficiência na limpeza é lavrada no documento. Caso o arrendatário tenha limpado por conta própria ou sem garantia, a imobiliária manda intervir prontamente outra empresa por conta da caução do inquilino.
2. O que as imobiliárias de Zurique verificam detalhadamente
As administradoras de imóveis zuriquenses seguem rotinas de controlo inflexíveis:
- Cozinha: Forno e tabuleiros sem crostas de gordura, exaustor com filtros trocados, frigorífico descongelado e seco.
- Sanitários: Descalcificação total de torneiras, chuveiros, sanitas e juntas de silicone.
- Janelas e persianas: Vidros sem manchas dos dois lados, caixilharias limpas e réguas de estores limpas uma a uma.
- Armários e pavimentos: Armários embutidos limpos por dentro, rodapés, portas e chão aspirado e lavado.
3. Como a garantia de entrega a 100% o protege
Com a garantia de entrega da Mondar, o encarregado da equipa de limpeza marca presença pessoalmente na vistoria de entrega.
Se o representante da administração imobiliária assinalar qualquer falha, a nossa equipa retifica no próprio momento sem encargos adicionais até à assinatura do auto sem reservas.
Desta forma, fica totalmente protegido contra retenções na conta de caução bancária do arrendamento.
Lista de controlo para a entrega do apartamento (Padrão de Zurique)
Em conformidade com as diretrizes oficiais da Associação Suíça de Proprietários (HEV) e de Inquilinos (MV).
Cozinha e Eletrodomésticos
5 Pontos de inspeçãoCasa de Banho e Sanitários
5 Pontos de inspeçãoÁreas Comuns e Quartos
5 Pontos de inspeçãoJanelas e Estores
4 Pontos de inspeçãoDependências, Varanda e Formalidades
5 Pontos de inspeçãoBases legais & Normas verificadas
Deveres do arrendatário e verificação de defeitos na devolução do imóvel arrendado
Amortização oficial de acabamentos, equipamentos eletrodomésticos e desgaste natural
Padrões para devolução do imóvel e libertação da conta de garantia de caução
Resolução oficial de litígios relativos a autos de vistoria e valores de limpeza
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