Wohnungsabgabe in Zürich: Ablauf, Checkliste und Abnahmegarantie

1. Der ideale Zeitplan vor der Wohnungsübergabe

Um Hektik am offiziellen Abgabetag (in Zürich meist der letzte Werktag des Monats oder der erste Werktag des Folgemonats) zu vermeiden, empfiehlt sich ein strukturierter 4-Wochen-Fahrplan:

• 4 Wochen vorher: Abnahmetermin mit der Verwaltung fixieren; Vor-Ort-Besichtigung oder Buchung der Endreinigung über Mondar veranlassen.
• 2 Wochen vorher: Entrümpelung von Keller, Estrich und Garage abschliessen; kleine Reparaturen (kleiner Unterhalt nach Art. 259 OR wie Duschbrausen, Zahngläser) erledigen.
• 2–3 Tage vorher: Umzug durchführen; Wohnung vollständig leeren; Endreinigung durch das zugewiesene Partnerteam starten lassen.
• Übergabetag: Gemeinsame Begehung mit Verwaltung und Reinigungsleiter; Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls.

2. Worauf Zürcher Verwaltungen besonders achten

Verwaltungen und Eigentümervertreter im Kanton Zürich sind bekannt für detailgenaue Prüfungen. Zu den häufigsten Beanstandungspunkten gehören:

• Küche: Verharzte Fettrückstände im Dunstabzug und Backofen; Backbleche und Roste nicht vollständig sauber; Gefrierfach nicht abgetaut.
• Badezimmer: Verkalkte Duschwände, verstopfte Abläufe, Kalkränder an Armaturen und verfärbte Silikonfugen.
• Fenster & Storen: Streifenfreie Verglasung, saubere Fensterfalze, entstaubte Lamellenstoren und saubere Zugschnüre.
• Böden & Wände: Sauber gewischte Sockelleisten, entfernte Spinnweben an Decken und gründlich gereinigte Heizkörper.

3. Was deckt die Abnahmegarantie ab – und was nicht?

Die Abnahmegarantie ('Garantie de remise') ist das wichtigste Schutzelement für den Mieter:

Das Partnerunternehmen garantiert vertraglich, dass die Reinigungsleistung den Abnahmekriterien der Verwaltung genügt. Sollte die Verwaltung einzelne Punkte beanstanden, bleibt das Reinigungsteam vor Ort und reinigt sofort und ohne Aufpreis nach.

• Inbegriffen: Alle hygienischen und reinigungstechnischen Beanstandungen der Verwaltung.
• Nicht inbegriffen: Bauliche Schäden (z.B. tiefe Parkettkratzer, Sprünge im Lavabo, verfärbte Wandflächen über der Lebensdauertabelle).

4. Was kostet eine Endreinigung in Zürich?

Die Kosten für eine garantierte Umzugsreinigung hängen primär von der Zimmeranzahl und der Wohnfläche ab:

• 1.0 bis 1.5 Zimmer: 550 – 830 CHF inkl. MWST
• 2.0 bis 2.5 Zimmer: 710 – 1060 CHF inkl. MWST
• 3.0 bis 3.5 Zimmer: 900 – 1320 CHF inkl. MWST
• 4.0 bis 4.5 Zimmer: 1090 – 1610 CHF inkl. MWST